Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de maisons classées F ou G lors du DPE doivent fournir un audit énergétique aux acheteurs potentiels. Cette réglementation vise à améliorer la transparence énergétique des biens immobiliers.
1. Tout savoir sur l’audit énergétique
L’audit énergétique est un document réalisé par un expert qui évalue les performances énergétiques d’un bien immobilier. Il identifie les déperditions énergétiques, propose des travaux de rénovation, conseille sur les énergies renouvelables, et fournit une synthèse de l’expertise.
Les propriétaires recevront deux propositions chiffrées de travaux pour améliorer la classe énergétique du bien. Le document d’audit doit être annexé au DPE dans la promesse ou l’acte de vente.
2. Qui est concerné par l’audit énergétique ?
L’audit énergétique obligatoire concerne uniquement les maisons individuelles ou immeubles possédés par un seul propriétaire. Les biens en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation. Les compromis ou promesses de vente signés avant le 1er avril 2023 ne nécessitent pas d’audit énergétique, même pour les passoires thermiques.
3. Réaliser votre audit énergétique
L’audit énergétique doit être réalisé par des professionnels spécialisés et certifiés RGE. Pour les maisons individuelles, il peut être réalisé par des bureaux d’études, des entreprises certifiées, ou des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Le coût d’un audit énergétique varie entre 500 et 1 000 €. Des aides financières comme MaPrimeRénov' sont disponibles pour alléger ce coût. Vous pouvez trouver un auditeur via le site France Rénov' ou l'annuaire des diagnostiqueurs auditeurs certifiés.
4. Quelles conséquences sur le prix de vente de votre bien ?
Un audit énergétique peut révéler des travaux coûteux à prévoir, ce qui peut entraîner une baisse du prix de vente du bien. Les acheteurs potentiels peuvent utiliser les informations de l’audit pour négocier le prix à la baisse. Il est donc conseillé de faire estimer votre bien par Cyril VIAL IMMOBILIER avant la vente.
Points à retenir
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons classées F ou G lors du DPE.
L'audit énergétique évalue les performances énergétiques et propose des travaux de rénovation.
Le document d’audit doit être annexé avec le DPE dans la promesse ou l’acte de vente.
Les maisons individuelles ou immeubles possédés par un seul propriétaire sont concernés, mais pas les biens en copropriété.
Le coût d’un audit énergétique varie entre 500 et 1 000 €, avec des aides financières disponibles.
Pour en savoir plus sur l'audit énergétique et ses implications, n'hésitez pas à consulter les professionnels ou à visiter les sites spécialisés.
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