🏛️ Réforme fiscale : un coup dur pour l’investissement locatif . Le 21 octobre dernier, une décision parlementaire est venue ébranler un secteur immobilier déjà sous tension.

🏛️ Deux amendements, adoptés en commission des finances, visent à « rééquilibrer » la fiscalité entre locations nues et meublées.

⚙️ Ce qui change concrètement

• Fin de l’amortissement LMNP pour les nouveaux investissements : jusqu’ici, ce mécanisme permettait de déduire la dépréciation du bien et du mobilier, rendant l’investissement économiquement viable.

• Hausse de l’abattement du micro-foncier de 30 % à 50 %, pour alignement avec le micro-BIC des meublés.

📉 Une incohérence politique majeure

En tant que professionnel du secteur, je constate une contradiction :👉 D’un côté, le Gouvernement dit vouloir relancer l’investissement locatif.👉 De l’autre, il supprime un dispositif clé pour maintenir la rentabilité des biens.

Le LMNP n’est pas un privilège fiscal, mais un outil essentiel pour loger étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité.Dans un contexte déjà tendu, cette mesure réduira mécaniquement l’offre locative.

⏰ Un timing catastrophique

Cette réforme arrive alors que :

• Les taux d’intérêt restent élevés

• Les prix se contractent

• Les rénovations énergétiques explosent les coûts

• Les passoires thermiques sont de plus en plus interdites à la location

Ajouter une contrainte fiscale, c’est faire basculer de nombreux projets dans la non-rentabilité.

📊 Conséquences prévisibles

• Investisseurs : gel des projets, désengagement du LMNP

• Locataires : offre en chute, loyers en hausse

• Secteur : nouvelle incertitude, paralysie des initiatives

🔁 Ce qu’il faudrait faire au contraire

• Stabiliser la fiscalité sur 5 à 10 ans

• Simplifier les régimes locatifs

• Cibler les incitations dans les zones tendues

• Accompagner la rénovation énergétique au lieu de la sanctionner