Si vous recherchez un bien immobilier à acquérir et que vous comptez le financer à l’aide d’un emprunt bancaire, une attestation de financement peut faire la différence.
Voici tout ce qu'il faut savoir sur ce document crucial.
Une attestation de financement est un document fourni par une banque ou un courtier, attestant de votre capacité à obtenir un crédit immobilier pour un montant déterminé. Elle confirme votre solvabilité et rassure le vendeur et l'agent immobilier sur votre capacité à financer l'achat, bien qu'elle n'ait pas de valeur juridique.
Comment obtenir une attestation de financement ?
Pour obtenir une attestation de financement, vous pouvez vous adresser à une banque ou à un courtier. Après analyse de votre situation financière et de vos revenus, ils peuvent vous délivrer ce certificat gratuitement et sans engagement. Vous devrez fournir les documents suivants :
Photocopie de votre pièce d’identité
Trois derniers relevés de comptes bancaires
Trois derniers bulletins de salaire
Justificatif de votre apport personnel
Le délai pour obtenir l'attestation varie de quelques heures à plusieurs jours selon l'établissement.
Pourquoi se procurer une attestation de financement ?
L'attestation de financement présente plusieurs avantages :
Prouve votre capacité de financement : Rassure le vendeur que vous pouvez effectivement acheter le bien.
Démarquez vous des autres acheteurs : Dans un marché concurrentiel, elle peut faire la différence.
Rassure sur la solidité de votre dossier : Évite les refus de prêt après le compromis de vente.
Quels sont les autres documents qui attestent de ma solvabilité ?
Outre l'attestation de financement, d'autres documents peuvent appuyer votre dossier :
Lettre de confort : Plus détaillée que l'attestation, elle précise le bien convoité et le montant de l'offre.
Plan de financement : Document exhaustif reprenant les informations de la simulation de prêt adaptées au bien, incluant la durée de remboursement et l'assurance emprunteur.
Attestation de fonds : Fournie par votre banque, elle atteste que vous possédez les fonds nécessaires pour l'achat, notamment en cas d'achat comptant.
Accord de principe : Indique que la banque poursuivra l'examen de votre demande de prêt, bien qu'il ne remplace pas l'attestation de financement.
Attestation de financement et simulation de prêt : quelles différences ?
Attestation de financement : Confirme votre capacité d’emprunt de manière générale.
Simulation de prêt : Document plus détaillé fournissant des informations sur le futur taux d'endettement, les mensualités, etc.
Les points à retenir
Garantie de solvabilité : L'attestation de financement confirme votre capacité d'endettement.
Contenu essentiel : Inclut des informations sur votre profil, votre apport, le prêt possible et la signature de la banque ou du courtier.
Avantage concurrentiel : Elle vous permet de vous démarquer des autres acheteurs auprès des vendeurs et agents immobiliers.
Documents complémentaires : D'autres documents peuvent également attester de votre capacité de financement.
Se procurer une attestation de financement est une étape essentielle pour réussir votre projet d'achat immobilier. En fournissant ce document, vous renforcez la crédibilité de votre offre et augmentez vos chances de finaliser l'achat dans les meilleures conditions.
Contactez moi pour vous guider afin d'obtenir ce document.
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